Ранее на сайте уже размещалась информация о ходе процесса по иску Ф. к Управляющей компании "Регион-Строй". Напомню: при первоначальном рассмотрении Балашихинский городской суд полностью отказал Ф. в иске к управляющей компании, посчитав правомерным начисление платежей за услуги охраны и техническое обслуживание систем безопасности.
Не согласившись с судом первой инстанции, мы обратились с жалобой в Московский областной суд. Наша позиция: общее собрание собственников помещений можно призать состоявшимся, только убедившись в наличии кворума (50 % + 1 голос). Для этого необходимо иметь уверенность в том, что каждый из проголосовавших действительно имеет жильё в собственности. Кроме того, единственный предусмотренный Жилищным кодексом способ подсчёта голосов определяет количество голосов каждого собственника пропорционально занимаемой им площади. Иные варианты подсчёта (напр., по принципу "1 человек = 1 голос") законом не предусмотрены.
Кроме того, проведение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования возможно лишь, если по той же повестке дня уже созывалось общее собрание, но оно не состоялось ввиду отсутствия кворума.
Московский областной суд удовлетворил жалобу и возвратил дело на новое рассмотрение в ином составе судей. Балашихинский суд при повторном рассмотрении удовлетворил требования Ф., признав действия управляющей компании противоправными, обязав её исключить навязанные услуги из Единого платёжного документа и произвести перерасчёт задолженности за услуги ЖКХ.
